楼市进入到新时代，孟晓苏说，闭眼买房都涨的时代已经成为过去式

最近我后台留言最多的就是，现如今能不能够买房！

对于这个问题的回答，其实我更多的都是纠结的，毕竟问题不能一概而论，也不知道如今的客户现在情况是怎么样的，因为不同的人心理状态是不一样的！

孟晓初曾提到过一个问题，闭眼买房成长的时代结束了，已经分化，长期趋势！

对于这个观点，其实绝大部分都是认可的，毕竟市场的分化是一个必然的结局的，因为房地产的发展总是有一个过程的！

以前我们国家的房子少，人都往城市里面涌，开发商出来盖房子，根本不愁说房子卖不出去，再加上2015年出台的棚改安置后货币政策，再加上低利率以及政策鼓励的市场，就形成了一波大的行情！

这种情况下基本上是不太有可能推动了，即便在今年很多人解读出台的150,000亿这个说法，其实对于房地产也起不到一个关键性的作用，最根本的原因就是大家没那么多钱，再加上整体的经济收入不稳定性等多方面的叠加在一起！

在我的角度理解就是现在居民绝大部分没什么钱了，前几天我们都在讨论一个话题，在10年前很多人真的是可以一次性拿得出100万现金，在现在很难，因为做生意的很多都被压货款，甚至是负债累累的，以及房地产收割了很大一波人。

市场分化是必然过程

只要经历过大涨大跌的，最终都会回归到一个市场结局，就是好的地方价格将会蹭蹭往上涨，不好的地方，价格将会低到“白菜价”。

对于这种看法还是保持在10年前的那种思想观念，并没有改善，这个事情已经发生了巨大的变化。

我就说几个非常真实的案例吧！

第1个就是我前几天写了一篇文章说大城市的房价已经逐步的稳了，在3月、4月、5月的数据中，新房和二手房的价格都站稳了脚跟。

对于这种一线城市的真实情况，我特意去了深圳和广州这两座城市，实地考察，也问过当地的中介，也去房管局看过，最终得出来的结论是成交量确实是上涨，成交价格也确实是比去年高了。

数据中显示是整个城市的价格都高了，据我了解是核心区域的价格，涨得相对高一点点，对于郊区的价格都还没有完全站稳脚跟，还有部分都处于一个跌跌不休的状态。只不过是整体的跌幅已经在收窄。

我把这篇文章发出来的时候，下面一大堆人都说房价还要跌20%房价还要跌30%还有人说深圳的房价目前过高的，广州的房价目前过高的。

就是根据心理研究，这种说法呢，其实绝大部分就是想买房，但是又买不起，对于深圳，广州等这些一线城市所呈现出来的价格，其实并不能用简单的房价收入比进行去衡量，因为这个城市人口基数比较多，都是接近2,000万人口的城市，如果1%的人买房，都有20万元，这对于市场的需求来说，完全就已经够了。

换句话来说，在广州深圳这些地方，99%的人都不可能在核心区域买得起房子的，所以基本上就这样说吧。房子在广州深圳核心区新开盘的豪宅确实是出现了抢单的情况。

大家为什么对你房价还要下跌才能看到，还这么执着的。

希望房价降自己买的起；

是他所在的地方，看到房价一直下跌；

很多新闻都说到价格还在持续下跌。

第2个看法

都处于一个观望市场的状态，对于价格其是有一定了解的，但是他们更多的相信在2026年下半年市场得要回调。

本质上的原因很简单，是因为在2024年，2025年这两年下半年都经历过一个较大的回调，他们一直就没有，2026年下半年也是会回调的。

对于这个回调幅度，也许没有2024年以及2025年这么大，但是还是会回调的，比如像2025年下半年，一线城市平均每个月二手房价格回调都在0.9%左右。

那今年下半年价格怎么样的回调0.4%一个月吧，6个月怎么样就回到2.4%~3%之间。

当然这种可能性还是有的，毕竟市场的稳定性，并不是说很快就能站得稳脚跟，最重要的是现在整体的经济环境并没有想象中这么好。

未来整个市场的走势其实真的挺明朗的，分化肯定是的，一线城市核心区域，肯定就是站稳脚跟的方向走的，至于郊区嘛，慢慢的站稳脚跟，也许在2027年的小阳春就站稳了。

对于二线城市来说，相对而言，核心区域应该在2027年的小阳春能够站得稳脚跟，郊区时间还得往后拖一下，至于二线以下的城市基本上没有什么站稳脚跟的说法了。